Greece Bulgaria
Guide de l'investisseur à la Bulgarie
Une partie de la péninsule des Balkans, la Bulgarie se situe au carrefour de l'Europe et l'Asie. Un petit pays a paysages variés et pittoresques couvrant les stations balnéaires et la côte de la mer Noire s'étend à environ 200 miles entre la Roumanie et la Turquie.
La Bulgarie a frontières terrestres avec la Grèce, l'ancienne République yougoslave de Macédoine, Roumanie, Serbie et Monténégro, et la Turquie. Le climat est tempéré avec des hivers froids et des étés humides chaud et sec. Les catastrophes naturelles comprennent la possibilité de tremblements de terre et glissements de terrain.
Le plus grand et le plus développé des stations de ski La Bulgarie est Bansko. Il a récemment tenu les jambes de pistes de ski en Europe de l'UEFA et les installations sont à la pointe de la technique et beaucoup plus large que dans petites stations Borovetz et Pamporovo.
La Bulgarie a maintenant une économie de marché libre. Essentiellement agricole, le pays est un exportateur de vin, les légumes, les fruits et le tabac à priser. Il est également connu pour son yogourt.
Après un recul en 1996, l'économie a connu une croissance ces dernières années. Une Rapport de 2002, l'UE a déclaré qu'il allait probablement se poursuivre, mais à un rythme plus lent d'environ 6 pour cent atteint en 2000.
Nous avons identifié les principaux problèmes pour l'économie bulgare taux de chômage élevé, faibles investissements intérieurs et une dette publique élevée. Toutefois, l'engagement pris par le gouvernement bulgare pour le contrôle fiscal réformes structurelles serrés et que les possibilités ouvertes pour une croissance forte dans les prochaines années, at-il dit.
Au début de 2007, la Bulgarie a été accordée adhésion à l'UE, parce que quand l'économie a reçu un sérieux coup de pouce.
Les prix des propriétés sont encore relativement faible, mais augmente rapidement. La Fédération internationale des professions immobilières mettre le prix Décembre moyenne de 2004 d'une propriété résidentielle à £ 6,650 par mètre carré à Londres, mais seulement £ 280 capitale de la Bulgarie à Sofia. propriétés Black station balnéaire se situe entre £ 105 et 350 livres par pied carré, alors que l'augmentation annuelle moyenne des prix a atteint 23 pour cent.
Plus récemment, il a prédit "deux chiffres" des hausses de prix cette année avec un ralentissement en 2007, suivie d'une année "Wait and see."
Pour posséder la terre et l'appartement qui se trouve sur elle, un étranger peut acquérir des biens immobiliers par le biais une coquille vide non-commercial. Le coût de création d'une société-écran est d'environ 500 euros.
Taxes sur les achats la propriété sont beaucoup plus intéressants pour un investisseur dans de nombreux autres pays. les coûts de possession totale de l'achat sont 2,34 pour cent de la propriété (par opposition à des actions beaucoup plus élevé en France, Italie, Espagne etc) Ceci inclut 2,34 pour cent l'impôt foncier, frais de notaire et la taxe de séjour (droit de timbre). les honoraires d'avocat coût dans la région de 1300 euros.
Le processus d'achat implique généralement un dépôt initial suivi par un échange de contrats et le paiement d'une caution supplémentaire entre 10 et 30 pour cent. documents de transfert sont ensuite signé devant un notaire en Bulgarie (cela peut être fait à l'étranger à l'ambassade de la Bulgarie).
Les frais de notaire sont payés sur une échelle mobile basée sur le prix plus élevé du marché ou la valeur comptable des actifs à taux variables. Le maximum est de £ 1,225. En outre, 2 pour cent de la valeur marchande de la propriété doivent être payés à la municipalité locale.
revenu de location net après déduction des frais et des taxes municipales, est l'objet d'une déduction de 10 pour cent. Le montant net peuvent être rapatriés par les propriétaires de biens à l'étranger, sous réserve du dépôt d'un certificat confirmant taxes ont été payées. Les plus-values sont considérées comme un revenu.
L'impôt foncier local 0,15 valeur déclarée de la propriété – le prix d'évaluation procureur, c'est qu'il écrit l'acte, mais est souvent inférieur au prix d'achat réel.
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